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平安个股合肥百货滨湖新区再添一店

发布时间:2021-01-08 03:00:58 阅读: 来源:吊床厂家

事项:公司公告,拟租赁位于合肥滨湖世纪金源购物中心A座1-3层约4.37万平米商业用房,投资设立百大购物中心滨湖金源店,预计2013年底开业。

滨湖金源店预计2013年内开业

合肥滨湖世纪金源购物中心位于滨湖新区启动区核心位置,总建筑面积40多万平米,包含大型百货、超市、家居、影院、餐饮、星级酒店等业态。该项目于2010年10月1日正式开业,到目前已经营业近三年,成为滨湖新区的商业中心。此前引入的大型百货为万尚百货(万尚集团由云南来淘宝商贸公司等三公司组成,在云南因旗下来淘宝商贸公司成功运作“小商铺”模式而实现规模的急速扩张),由于经营不善导致商场空置率逐年攀升,长期处于亏损状态并于今年8月宣告退出安徽市场。

公司抓住该项目经营调整的机遇,租赁购物中心A座1-3层约4.37万平米的商业用房,投资设立百大购物中心滨湖金源店,租赁期20年,租金总额约5.21亿元(约1.63元/平米*天),其余装修设备投入约300万元,预计2013年内开业。由于物业方给予装修期3个月和免租期18个月,因此我们预计该店培育压力相对较小。

加快滨湖新区渗透,为自建购物中心造势

公司此前公告,拟在滨湖西区自建首个大型城市综合体,占地面积30亩,规划负1至7层总建筑面积10万平米,可经营面积5.75万平米(其中自营百货、超市、家电面积3.9万平米,配套商业1.85万平米),预计2016年开业。此次公告的滨湖金源店与前述自建项目相距3公里,一同实现对滨湖新区启动区和拓展区的全面覆盖。

深挖区域潜力,储备项目不断

公司从2012年开始一改过去以内部挖潜为主的经营策略,在经济周期低谷积极发展储备新项目,锁定低成本物业,彰显加速扩张和渠道下沉的坚定决心,进一步巩固公司在安徽地区的市场份额和龙头地位。

除了去年开业的港汇广场店和职教城卖场,今年1月新开蚌埠宝龙店外,公司未来仍有9个储备项目将于13-16年间陆续开业,分别是肥东店(4万平,租赁,2013年内)、科技园店(4万平,自建,2013下半年)、滨湖金源店(4.4万平,租赁,2013年内)、肥西店(3.6万平,自建,2014年初)、滁州店(4万平,租赁,2014下半年)、芜湖店(4万平,租赁,2014下半年)、阜阳店(3.3万平,租赁,2015下半年)、六安店(2万平,购置,2015年底)及滨湖城市综合体(10万平,自建,2016年)。

盈利预测及投资建议从经营角度看,消费需求复苏仍待观察,而新项目密集扩张,使得公司在短期面临一定的培育压力,我们维持公司13-14年EPS预测为0.56、0.62元,现价对应13年估值10.1XPE。从资产质量角度看,公司账上净现金约32亿元,市值44亿元,净现金占市值比高达73%,同时拥有安徽省内20余万平米的自有物业,价值底线厚实,维持对公司的“推荐”评级不变。

风险提示:消费复苏低于预期,新店培育期拉长,合肥地区竞争加剧。(平安证券)

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