房地产投资增速转正 市场恢复较快

国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，是固定资产投资中唯一在上半年累计增速转正的指标。31个省份中，有23个省份增速跑赢全国，而去年同期为15个省份。

受新冠疫情影响，地方财政收支压力加大，而房地产投资在稳定经济增长和提振需求中确实发挥了对冲作用。

财政部数据显示，今年1-6月，全国一般公共预算收入96176亿元，同比下降10.8%，其中，税收收入同比下降11.3%。同期，地方政府国有土地使用权出让收入同比增长5.2%，卖地收入的增长在一定程度上缓解了地方的财政压力。

从总量上看，经济发达的东南沿海地区继续遥遥领先，广东、江苏和浙江上半年投资总额分别达到7433.89亿元、6277.38亿元和5308.84亿元。从增速上看，西部地区表现迅猛，前五位中，西部省份占据四席，排在前三位西藏、新疆和宁夏，同比增速分别达到56.1%、26%和14.5%。

上半年，有6个省份的房地产开发投资同比呈负增长，其中，海南、黑龙江和湖北降幅最高，分别下降10.2%、10.7%和38.3%。

专业人士表示，国内疫情管控能力较强，市场处于全面恢复阶段，尤其是消费也在快速恢复。房地产作为重要的耐用消费品，积压了部分因贸易战和疫情影响的需求，在接下来经济复苏的阶段将逐步释放。

最近两年国家大力推进区域经济一体化，包括粤港澳大湾区和长三角经济一体化等区域发展政策相继落地，城市群和都市圈建设正快速发展，都将进一步推动相关地区的房地产需求。

近期值得关注的是，中央有关部门发布了要素流动以及新型城镇化的两个政策文件，对于房地产市场的影响是持续深入的，这将有助于房地产市场人气进一步回升。

户籍制度改革将提升要素流动中十分重要的劳动力要素流动的效率，人才将流到那些产业发展更快、经济效率更高，成本相对更低的核心城市和重点城市群，带动这些地区房地产需求的进一步增长。